联系我们

ag娱乐在线平台
咨询热线:
邮箱:
地址:

ag娱乐在线平台

当前位置:ag娱乐在线平台

东莞推土拍新政:不再价高者得 而是最接近平均价

日期:2019-08-05 12:27 来源:阿里云云栖社区 作者:安晓萌

  之前,地价一向被视为房价的推手,“面粉与面包”成了楼市多年绕不开的谈资。

  近来,广东东莞初次出台土拍新规,一改曩昔“价高者得”的形式,创始“最挨近平均价者得”的土地网上竞价方法,引发商场高度重视。

  创始土拍新规

  近来,东莞市公共资源部买卖网发布了国土资源网上买卖抵达上限后的终次报价规矩。

  竞拍地块的网上报价抵达上限后,买卖体系暂停承受新的报价,转为经过网上终究一次性报价方法(简称“终次报价”),并以终次报价中最挨近一切终次报价平均价的方法,承认谁是终究的竞得者,其所报价格便是该宗地的终究报价。规矩指出,终次报价功用将在挂牌截止时刻后15分钟,且网上报价已抵达上限时注册。

  对竞自我克制、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌买卖,需求经过终次报价承认竞得入选人的,适用本规矩。

  举例来说,假定竞拍地块的网上报价的限价为10亿元。当网上报价触及10亿元天花板时,有5家开发商参与终究报价,别离报10亿、13亿、14亿、15亿、16亿,平均值为13.6亿元,那么,报价14亿元的竞拍开发商最挨近终次报价的平均价,地块也由该开发商竞得。因而,有业内人士指出,“限价+一次性终究报价”的土拍形式,某种程度上是对“价高者得”的经营性土地出让准则的严重变革和完善。

  那么,敞开商怎么取得终次报价竞买人资历?

  在终次报价前,已报出至少一次有用报价的竞买人,主动取得终次报价资历。未报出有用报价的竞买人,须在资历承认环节赞同承受上限报价后,才干取得终次报价资历。

  未取得终次报价资历的竞买人,不能参与终次报价。

  怎么承认终次报价成果?

  在终次报价环节无有用报价的,最早报出上限值的竞买人即为竞得入选人。

  根据终次报价的成果,只要一个有用报价的,以此报价承认竞得入选人。两个或以上的有用报价,依照有用报价核算平均价,已取得终次报价资历,但未报价的,不归入平均价核算。所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人,假如绝对值持平的情况下,以绝对值最小且高于平均价的承以为竞得入选人。

  平均价准确到元,体系根据四舍五入的准则承认平均价。

  终次报价环节完毕后,将在竞价体系中发布报价记载,承认竞得入选人。

  东莞土拍热

  实际上,东莞此次出台土拍新政或与其近期土地商场较热有关。

  4月17日,中海地产东莞投资有限公司经62轮竞价后以14.38亿元力压近30家房企成功夺得万江地块,折合楼面价约1.6万元/平米,溢价高达75.79%,一举摆开东莞这波土地潮前奏。